同居男友經常打她，構成家暴嗎？
2022-06-21 來源：中國徐州網-都市晨報 編輯：陳鑫
2022-06-21 中國徐州網-都市晨報
二手房交易涉及哪些稅費？
陳先生：最近打算購買一套二手房，不知道二手房交易時，需要交納的稅費都有哪些？我看中一套房子，對方急等用錢，說可以把網簽價格做得更低，讓我少交稅，而實際價格比網簽要高，還要給我簽兩份合同。請問這允許嗎？
張律師：第一、對于個人轉讓住房的，首先，需要區分該住房自辦理產權登記之日起是否滿2年。如果已經滿2年的，轉讓方僅需繳納個人所得稅；如果不滿2年的，轉讓方需要繳納個人所得稅及增值稅；如果已經滿5年的，且是轉讓方家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅。第二、對于個人購買住房的，也就是你想要了解的，所需承擔的稅種主要是契稅，而影響契稅高低的因素主要有兩個，其一為住房的面積是否超過90平方米，其二為購房方所購的住房是否系其首套家庭住房。第三、由于每個城市的契稅標準、優惠政策可能不一樣，具體情況還需要咨詢當地房管部門，以各地公示為準。整個二手房一般分為合同價、網簽價、實際成交價格、過戶指導價、銀行評估價等等，網簽價的意思就是房子在房管部門系統里面的價格。因為網簽價的多少決定了交稅的多少，所以會有部分購房者做低網簽價進行避稅，是不合理的。正常來說，合同價、網簽價、實際成交價格是一致的。契稅一般由買家承擔，過戶當天交給房管部門。
空調位置被鄰居裝了熱水器外機
王先生：我住某小區23樓，萬先生為同棟同層鄰居。我們兩家房屋相鄰，均為復式兩層，均有入戶花園。萬先生在共有的二層外墻平臺位置安裝了一臺空調外機和空氣能熱水器外機，這里預留的是兩家2臺空調空間，導致我無處安裝二層臥室空調外機。我可以要求萬先生移除空調外機或空氣能熱水器外機嗎？
張律師：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。本案外墻平臺位置屬于共有部分，你和萬先生均可進行合理使用?；诜奖闵?、團結互助、公平合理的原則，雙方應互相提供必要的便利，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。目前涉案爭議位置已被萬先生安裝了一臺空調外機和空氣能熱水器外機，而萬先生所安裝的空氣能熱水器外機本身在房屋設計之初并無預留安放位置。在有限位置的情況下，空調更是生活所必須，更具重要性及緊迫性，所以你可以要求萬先生移除空調外機或空氣能熱水器外機。
同居男友經常打她，構成家暴嗎？
張女士：今年年初，我和男朋友通過相親認識并確立了戀愛關系。相處幾個月后，我就搬到男朋友的住處共同生活。同居期間，我多次遭到男朋友毆打，經常鼻青臉腫、遍體鱗傷。男朋友總是這樣打我屬不屬于家暴？
張律師：根據《反家庭暴力法》第三十七條的規定：家庭成員以外共同生活的人之間實施的暴力行為，參照本法規定執行。根據《反家庭暴力法》第二條規定：本法所稱家庭暴力，是指家庭成員之間以毆打、捆綁、殘害、限制人身自由以及經常性謾罵、恐嚇等方式實施的身體、精神等侵害行為。你和男朋友屬于未婚同居，男友屬于家庭成員以外共同生活的人，男友對你的暴力行為應受《反家庭暴力法》的約束。男友經常對你進行毆打，使你身心受到嚴重傷害，已經構成了家庭暴力。你可以向男友的單位、居委會、婦聯等單位投訴、求助，可以向人民法院申請人身保護令，也可以向公安機關報案或者依法向人民法院起訴。公安機關會根據家庭暴力的情節，對施加暴力一方出具告誡書、給予治安處罰，涉及刑事犯罪的，還會依法追究刑事責任。
本報記者 孟麗 整理
陳先生：最近打算購買一套二手房，不知道二手房交易時，需要交納的稅費都有哪些？我看中一套房子，對方急等用錢，說可以把網簽價格做得更低，讓我少交稅，而實際價格比網簽要高，還要給我簽兩份合同。請問這允許嗎？
張律師：第一、對于個人轉讓住房的，首先，需要區分該住房自辦理產權登記之日起是否滿2年。如果已經滿2年的，轉讓方僅需繳納個人所得稅；如果不滿2年的，轉讓方需要繳納個人所得稅及增值稅；如果已經滿5年的，且是轉讓方家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅。第二、對于個人購買住房的，也就是你想要了解的，所需承擔的稅種主要是契稅，而影響契稅高低的因素主要有兩個，其一為住房的面積是否超過90平方米，其二為購房方所購的住房是否系其首套家庭住房。第三、由于每個城市的契稅標準、優惠政策可能不一樣，具體情況還需要咨詢當地房管部門，以各地公示為準。整個二手房一般分為合同價、網簽價、實際成交價格、過戶指導價、銀行評估價等等，網簽價的意思就是房子在房管部門系統里面的價格。因為網簽價的多少決定了交稅的多少，所以會有部分購房者做低網簽價進行避稅，是不合理的。正常來說，合同價、網簽價、實際成交價格是一致的。契稅一般由買家承擔，過戶當天交給房管部門。
空調位置被鄰居裝了熱水器外機
王先生：我住某小區23樓，萬先生為同棟同層鄰居。我們兩家房屋相鄰，均為復式兩層，均有入戶花園。萬先生在共有的二層外墻平臺位置安裝了一臺空調外機和空氣能熱水器外機，這里預留的是兩家2臺空調空間，導致我無處安裝二層臥室空調外機。我可以要求萬先生移除空調外機或空氣能熱水器外機嗎？
張律師：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。本案外墻平臺位置屬于共有部分，你和萬先生均可進行合理使用?；诜奖闵?、團結互助、公平合理的原則，雙方應互相提供必要的便利，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。目前涉案爭議位置已被萬先生安裝了一臺空調外機和空氣能熱水器外機，而萬先生所安裝的空氣能熱水器外機本身在房屋設計之初并無預留安放位置。在有限位置的情況下，空調更是生活所必須，更具重要性及緊迫性，所以你可以要求萬先生移除空調外機或空氣能熱水器外機。
同居男友經常打她，構成家暴嗎？
張女士：今年年初，我和男朋友通過相親認識并確立了戀愛關系。相處幾個月后，我就搬到男朋友的住處共同生活。同居期間，我多次遭到男朋友毆打，經常鼻青臉腫、遍體鱗傷。男朋友總是這樣打我屬不屬于家暴？
張律師：根據《反家庭暴力法》第三十七條的規定：家庭成員以外共同生活的人之間實施的暴力行為，參照本法規定執行。根據《反家庭暴力法》第二條規定：本法所稱家庭暴力，是指家庭成員之間以毆打、捆綁、殘害、限制人身自由以及經常性謾罵、恐嚇等方式實施的身體、精神等侵害行為。你和男朋友屬于未婚同居，男友屬于家庭成員以外共同生活的人，男友對你的暴力行為應受《反家庭暴力法》的約束。男友經常對你進行毆打，使你身心受到嚴重傷害，已經構成了家庭暴力。你可以向男友的單位、居委會、婦聯等單位投訴、求助，可以向人民法院申請人身保護令，也可以向公安機關報案或者依法向人民法院起訴。公安機關會根據家庭暴力的情節，對施加暴力一方出具告誡書、給予治安處罰，涉及刑事犯罪的，還會依法追究刑事責任。
本報記者 孟麗 整理
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